1. Ta strona używa ciasteczek (cookies). Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. Zobacz Szczegóły.

Inwestycja w rynek pierwotny / premium

Dyskusja w 'Nieruchomości' rozpoczęta przez użytkownika szymon.inwestor, 22 Kwiecień 2018.

  1. szymon.inwestor

    szymon.inwestor New Member

    2
    0
    1
    Witam,

    Myślę o inwestycji w nieruchomość premium przez dewelopera (nieruchomość nie oddana do użytku, aczkolwiek inwestor ma pokaźne portfolio) w Toruniu (odnowiona kamienica, praktycznie w centrum).

    Cena jest pow. średniej ceny rynkowej w tym mieście. Na rynku wtórnym można kupić kilkuletni apartament w dość centralnej lokacji za ok. 6k m^2.

    W tym wypadku deweloper chce prawie 9k m^2, a do tego dochodzi wykończenie (min. 1k m^2).

    Podobno deweloper obiecuje (w co nie chce mi się wierzyć), iż w sezonie, można uzyskać 800zł/noc za wynajem krótko-terminowy (dla turystów, etc).

    Pytanie czy ta cena to nie przesada? Czy jednak z dłuższej perspektywy warto mieć mieszkanie premium w centrum zabytkowego miasta? A nawet jeśli tak, to czy jednak warto szukać coś tańszego. Sam nie wiem.

    Wszelkie uwagi i przemyślenia współ-inwestorów mile widziane :)

    Pozdrawiam,
    Szymon
     
  2. Jakub

    Jakub New Member

    2
    0
    1
    Wydaje mi się, że 800 zł to cena mocno przesadzona, w Sopocie za apartament nieco ponad 30 mkw. przy dobrych notach na bookingu wynajmowało się za maks 490 zł w "najgorętszym" okresie.

    Co do oferty dewelopera widocznie liczy a raczej jest nastawiony na zachłanność inwestorów/inwestorów zagranicznych, raczej nie przepłacałbym za ofertę dewelopera.

    Poszukaj aktywnie przez następny tydzień co możesz kupić na rynku wtórnym i przelicz wszystkie koszta i możliwość generowanego zysku a później pomyśl czy warto wydać więcej.
     
  3. szymon.inwestor

    szymon.inwestor New Member

    2
    0
    1
    co do zachłanności inwestorów to ciekawa obserwacja. całkiem możliwe, że szukają zagranicznego naiwniaka

    dzięki za odp :)
     
  4. tapir

    tapir New Member

    9
    0
    1
    Myślę, że korzystniejszą inwestycją jest rynek wtórny. kupiłem tak mieszkanie w Warszawie i wynajmuję. Świetna sprawa, nad wszystkim czuwa firma per modum która rządzi na tym osiedlu a ja tylko odcinam kupony. Za nowe mieszkanie zapłaciłbym 2 razy tyle.
     
  5. MarcinS

    MarcinS New Member

    2
    0
    1
    Dzień dobry Panowie,
    jeśli mówimy o inwestowaniu w nieruchomości zawsze trzeba brać pod uwagę kilka wskaźników. Najważniejszym dla większości z nas jest kwestia stopy zwrotu w skali roku, czyli na jakie obłożenie możemy liczyć i za jakie stawki(w zależności od części roku są one zmienne - powinny być, żeby zmaksymalizować przychód). Pamiętajmy również, że poza przychodem z najmu bardzo ważnym aspektem(o którym większość zapomina) jest kwestia wzrostu wartości nieruchomości w czasie - często w trakcie tych 5 lat podatkowych możemy zarobić na wzroście nieruchomości tyle samo co za czynsz najmu w całym tym okresie, czym podwajamy rentowność danej inwestycji. Ważne jest też to, aby w razie jakiegokolwiek wypadku czy choroby można było upłynnić daną nieruchomość szybko i z zyskiem, więc płynność lokalizacji, danego typu nieruchomości, trendów w zakupach również jest ważna.

    Zajmuje się obrotem nieruchomości inwestycyjnych od lat i posiadam ofertę we wszystkich najbardziej dochodowych lokalizachach w Polsce - jeśli ktoś jest zainteresowany zakupem zapraszam do kontaktu.

    PS
    Jest możliwe uzyskanie takiej kwoty za dobę w Toruniu ale za duży apartament(pewnie około100m2) w którym przenocuje kilka osób w wysokim standardzie w centrum miasta. W Sopocie(który został przywołany) takie apartamenty kosztują ok. 1200/1600zł za dobę.

    Pozdrawiam,
    MS
     
  6. Spotify

    Spotify New Member

    7
    0
    1
    Nie ma reguły, mój kumpel przejechal się na rynku wtórnym
     
  7. Cutness

    Cutness New Member

    6
    0
    1
    Szukam nowego mieszkania w gdansku, najlepiej nie przy samej zatoce, macie jakiegoś dewelopera do którego powinnam się wybrać po oferte?
     
  8. Illy

    Illy New Member

    5
    0
    1
    Polnord wypada dosc dobrze w trójmieście, maja tam kilka inwestycji ale nie wiem co skończone co w budoweie, najlepiej zerknij na ich strone pewnie się dowiesz
     
  9. zydek

    zydek Member

    30
    0
    6
    Jeśli chodzi o hale magazynowe, to buduj od zera i hale stalowe.
    SOLID HALE wam coś mówi? Zobaczcie stronę albo najlepiej zadźwońcie.
    Oni realizują takie projekty od A do Z, chodzi o konstrukcje stalowe.
    I tutaj największym plusem jest to, że po budowie takiej hali nie jesteście przywiązani do gruntu. Ją równie dobrze można złożyć i przenieść w inne miejsce.
     

Poleć tę stronę