1. Ta strona używa ciasteczek (cookies). Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce. Zobacz Szczegóły.

Inwestycja w rynek pierwotny / premium

Dyskusja w 'Nieruchomości' rozpoczęta przez użytkownika szymon.inwestor, 22 Kwiecień 2018.

  1. szymon.inwestor

    szymon.inwestor New Member

    2
    0
    1
    Witam,

    Myślę o inwestycji w nieruchomość premium przez dewelopera (nieruchomość nie oddana do użytku, aczkolwiek inwestor ma pokaźne portfolio) w Toruniu (odnowiona kamienica, praktycznie w centrum).

    Cena jest pow. średniej ceny rynkowej w tym mieście. Na rynku wtórnym można kupić kilkuletni apartament w dość centralnej lokacji za ok. 6k m^2.

    W tym wypadku deweloper chce prawie 9k m^2, a do tego dochodzi wykończenie (min. 1k m^2).

    Podobno deweloper obiecuje (w co nie chce mi się wierzyć), iż w sezonie, można uzyskać 800zł/noc za wynajem krótko-terminowy (dla turystów, etc).

    Pytanie czy ta cena to nie przesada? Czy jednak z dłuższej perspektywy warto mieć mieszkanie premium w centrum zabytkowego miasta? A nawet jeśli tak, to czy jednak warto szukać coś tańszego. Sam nie wiem.

    Wszelkie uwagi i przemyślenia współ-inwestorów mile widziane :)

    Pozdrawiam,
    Szymon
     
  2. Jakub

    Jakub New Member

    2
    0
    1
    Wydaje mi się, że 800 zł to cena mocno przesadzona, w Sopocie za apartament nieco ponad 30 mkw. przy dobrych notach na bookingu wynajmowało się za maks 490 zł w "najgorętszym" okresie.

    Co do oferty dewelopera widocznie liczy a raczej jest nastawiony na zachłanność inwestorów/inwestorów zagranicznych, raczej nie przepłacałbym za ofertę dewelopera.

    Poszukaj aktywnie przez następny tydzień co możesz kupić na rynku wtórnym i przelicz wszystkie koszta i możliwość generowanego zysku a później pomyśl czy warto wydać więcej.
     
  3. szymon.inwestor

    szymon.inwestor New Member

    2
    0
    1
    co do zachłanności inwestorów to ciekawa obserwacja. całkiem możliwe, że szukają zagranicznego naiwniaka

    dzięki za odp :)
     
  4. tapir

    tapir New Member

    6
    0
    1
    Myślę, że korzystniejszą inwestycją jest rynek wtórny. kupiłem tak mieszkanie w Warszawie i wynajmuję. Świetna sprawa, nad wszystkim czuwa firma per modum która rządzi na tym osiedlu a ja tylko odcinam kupony. Za nowe mieszkanie zapłaciłbym 2 razy tyle.
     

Poleć tę stronę